2023年初级经济师考试《房地产经济》历年真题精选为大家整理好了，平时打牢基础，考试时正常发挥，祝大家都能顺利通关!
1、建设用地使用权出让合同一般包括()。【客观案例题】
A.当事人的名称和住所
B.土地界址
C.土地用途
D.建造该土地上建筑物的房产商名称、地址
正确答案:A、B、C
答案解析:建设用地使用权出让合同一般包括:①当事人的名称和住所;②土地界址、面积等;③建筑物、构筑物及其附属设施占用的空间;④土地用途;⑤使用期限;⑥出让金等费用及其支付方式;⑦解决争议的方法。
2、计算折旧费的依据是()。【单选题】
A.开发建设的投资
B.房屋价格
C.估价时点的市场价值与重新购置价格之差
D.重置价格
正确答案:C
答案解析:成本法是求取估价对象在估价时点的重新购建价格和折旧,然后将重新购建价格减去折旧来求取估价对象价值的方法。折旧是指各种原因造成的房地产价值的实际减损,其金额为房地产在估价时点的市场价值与在估价时点的重新购建价格之差。
3、李先生应缴纳的个人所得税税额为()万元。【客观案例题】
A.0
B.2.5
C.5
D.10
正确答案:D
答案解析:个人转让财产的应纳税所得额为个人转让财产取得的收入额,减除被转让财产的原值、合理费用和在财产转让过程中缴纳的有关税金以后的余额,税率为20%。个人所得税应纳税额的计算公式为:应纳税额=应纳税所得额×20%。李先生应缴纳的个人所得税税额=50×20%=10(万元)。
4、国有建设用地使用权发生转移时,应进行()。【单选题】
A.总登记
B.土地使用权初始登记
C.国有建设用地使用权变更登记
D.转移登记
正确答案:C
答案解析:土地变更登记包括:国有建设用地使用权变更登记、土地抵押权变更登记、地役权变更登记、土地用途变更登记和土地其他变更登记。其中,无论以何种合法方式致使国有建设用地使用权发生转移的,当事人均应持原国有土地使用证和相关的证明材料,申请国有建设用地使用权变更登记。
5、对该房地产现状进行估价,可采用的估价方法有()。【客观案例题】
A.成本法
B.收益法
C.假设开发法
D.基准地价修正法
正确答案:A、C
答案解析:选项A,成本法适用的估价对象:新近开发建设完成的房地产(简称新开发的房地产)、可以假设重新开发建设的现有房地产(简称旧的房地产)、正在开发建设的房地产(即在建工程)、计划开发建设的房地产,都可以采用成本法估价。选项C,假设开发法适用的估价对象:假设开发法适用于评估具有开发或再开发潜力的房地产价值,例如可供开发建设的土地(包括生地、毛地、熟地)、在建工程(包括房地产开发项目)、可装饰装修改造或可改变用途的旧的房地产(包括装饰装修、改建、扩建,如果是重建就属于毛地的范畴)。
6、转让房产的个人所得税应纳税所得额的计算公式为()。【客观案例题】
A.应纳税所得额=财产转让收入×50%
B.应纳税所得额=财产转让收入-财产原值
C.应纳税所得额=财产转让收入-财产原值-合理费用
D.应纳税所得额=财产转让收入-财产原值-合理费用-有关税金
正确答案:D
答案解析:个人所得税的计税依据是应纳税所得额。其中,个人转让财产的应纳税所得额为个人转让财产取得的收入额,减除被转让财产的原值、合理费用和在财产转让过程中缴纳的有关税金以后的余额,即应纳税所得额=财产转让收入-财产原值-合理费用-有关税金。
7、成本法的理论依据是()。【单选题】
A.成本理论
B.替代理论
C.高等价交换理论
D.生产费用价值理论
正确答案:D
答案解析:成本法的理论依据是生产费用价值论,即商品的价格是依据其生产所必要的费用而决定的,具体又可以分为从卖方的角度来看和从买方的角度来看。从卖方的角度来看,房地产价格是基于其过去的“生产费用”,重在过去的投入。从买方的角度来看,房地产价格是基于其社会上的“生产费用”,类似于“替代原理”。
8、廉租住房租赁合同应明确包括()。【多选题】
A.房屋的位置、朝向、面积、结构、附属设施和设备状况
B.廉租住房住户的家庭收入、人口和住房变动等情况
C.租金及其支付方式
D.房屋用途和使用要求
E.政府给予保障的方式
正确答案:A、C、D
答案解析:廉租住房租赁合同内容应当明确:①房屋的位置、朝向、面积、结构、附属设施和设备状况;②租金及其支付方式;③房屋用途和使用要求;④租赁期限;⑤房屋维修责任;⑥停止实物配租的情形,包括承租人已不符合规定条件的,将所承租的廉租住房转借、转租或者改变用途,无正当理由连续6个月以上未在所承租的廉租住房居住或者未交纳廉租住房租金等;⑦违约责任及争议解决办法,包括退回廉租住房、调整租金、依照有关法律法规规定处理等;⑧其他约定。
9、下列选项中,属于农民集体范围的有()。【多选题】
A.村农民集体
B.村内两个以上农民集体
C.乡镇农民集体
D.县镇农民集体
E.城镇农民集体
正确答案:A、B、C
答案解析:土地的劳动群众集体所有制具体采取的是农民集体所有制的形式,该种所有制的土地被称为农民集体所有的土地,简称集体土地。农民集体的范围有:①村农民集体;②村内两个以上农民集体;③乡镇农民集体。农民集体所有的土地,属于本集体成员集体所有。
10、北京城区某企业为专门销售不动产的企业,其营业额为600万元,则该企业应纳城市维护建设税税额为()万元。【单选题】
A.1.2
B.2.1
C.3.6
D.6.0
正确答案:B
答案解析:对于销售不动产,营业税税率为5%。城市维护建设税的计税依据是纳税人实际缴纳的增值税、消费税、营业税税额。城市维护建设税的税率为:纳税人所在地为市区的,税率为7%;为县城、建制镇的,税率为5%;为其他地区的,税率为1%,则该企业应纳城市维护建设税税额=600×5%×7%=2.1(万元)。
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